常德日报记者 曾妮 通讯员 刮丽慧 卢华 文/图

房屋和人一样，也会“上年纪”，需要定期“体检”和“保险”。近日，常德市住房和城乡建设局向全市推广津市市房屋安全保险试点经验，鼓励各地学习借鉴，为辖区老旧房屋购买安全保险，加快推进房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度落地，构建房屋全生命周期安全管理长效机制。

老房子有了“定期体检”和“风险兜底”

老旧建筑，是城市发展的见证者，却也因建成年代久远，潜藏着诸多安全隐患。为守护“高龄”建筑安全，2026年，津市市对该市69栋1995年以前建成的公共建筑、老旧住宅、医院、学校及养老院等重点房屋完成续保，连续两年出资为这些“高龄”建筑购买安全保险。保险公司聘请省级鉴定机构，每季度上门做一次“体检”，检查房屋结构是否安全、有无裂缝沉降，并将排查情况实时上传至“太保e湘防”智慧监管平台，住建部门在线即可掌握每栋楼的“健康状况”。

“以前我们排查房屋隐患主要靠人工巡查，专业力量不足，现在保险公司请专家定期来检查，发现问题就能及时处理。”津市市住建局相关负责人告诉记者，这种“商业保险+房屋体检+动态监测+技术服务”四位一体的模式，让老房子有了“定期体检”和“风险兜底”，实现了从“被动抢险”到“主动预防”的转变。

花小钱买“大安心”，保险四大功能为基层减负

每年花15万元为老房子买保险，值不值？常德市住建局相关负责人算了四笔账：一是平滑财政波动。房屋安全事故一旦发生，救援、安置、处置等费用动辄上百万元，远超日常预算。保险保障可作为常规预算的有效补充，有效提高基层政府的风险承受能力。

二是实现风险减量。房屋保险不只是“出事了赔钱”，更能发挥专业优势，通过监控系统、定期巡检等方式，帮助政府填补事前风险防控缺口，实现“事前预防、事中处置、事后补偿”的全链条管理。

三是减轻基层压力。当前基层普遍存在工作力量薄弱、经费紧张、专业化程度不高等难题。引入“保险+体检”后，可借助其服务网络和人员队伍，快速整合排查、监测等资源，有效缓解基层“人少事多”的压力。

四是发挥“稳定器”作用。一旦发生房屋安全事故，保险赔付能够第一时间对受灾群众进行救助，快速化解矛盾，安定群众生活，减轻政府维稳压力。

从“试点”到“扩面”，为更多房屋加上“放心锁”

据了解，目前全国已有上海等25个城市正在开展房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度试点。津市市作为常德先行先试的标杆区域，探索出了一套可复制、可推广的房屋安全治理新路径。当地坚持“先城市后农村、先试点后扩面”的稳步推进思路，在圆满完成城市既有建筑保险试点工作的基础上，持续拓宽保障覆盖面，目前已实现229栋经营性自建房投保全覆盖，农村住房保险全域落地，城乡一体的房屋安全防护网络逐步成型。

常德市住建局相关负责人表示，他们将指导各地结合实际，优先将建成年代早、安全风险大的老旧住宅、公共建筑和人员密集的经营性自建房纳入保险范围，按照“成熟一批、推进一批”的原则稳步扩面，持续完善房屋全生命周期安全管理体系，让每一栋房屋都有“医”靠、有保障。